美国投资移民930将至,如何搭上有“保险”的末班车?!

日期:2016-04-21 14:29:05

930号是现行的EB-5“区域中心试验法案”到期的时间,将面临20多年来全新的一轮到期调整,它会直接影响以后EB-5移民申请的条件以及难度等等,可能会出现投资额上涨、政策收紧的现象。因此,赶在930之前递件移民局,将是抢占现行50万美元低门槛移民美国的最后政策窗口期。

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一、什么是930?

 

美国投资移民法成立于1990年,简称EB-5,目的在于促进美国经济,要求申请人投资50万或者100万美元,并为当地创造至少10个就业就会。

 

1993年,又推出了“区域中心试验法案”,放宽了原有的就业创造要求,将直接雇佣10个就业改成了可以通过间接创造10个就业岗位。

 

可是“区域中心法案”是试验法案,并非永久法案,每次到了截止日之前,都需要国会通过及总统签字才可获得延续。

 

二、930法案变革在即,可能出现三大不利的因素

 

???1、投资金额上涨?

 

2015年64日,GrassleyLeahy共同起草提案,最受关注的是投资额上涨,20多年来投资额从未做过调整,提案提议将:目标就业区域(TEA)从50万美元涨至80万美元;非TEA100万美元上涨至120万美元。

 

目前得知的消息,这一变化,已经在上一轮听证会表决时百分之百全票通过,即从50万美金涨到80万美金。但最后结果还需等待930的最终确认。

 

???2、申请人审核苛刻?

 

目前EB-5投资移民对申请人的资格条件可以说是相当宽松,投资人无须受任何商业背景、教育程度及语言能力的条件限制,只要证明其投资资金的来源为合法取得即可。

 

新提案建议移民局被授权可要求区域中心在递交投资人个人申请前,先递交商业计划书及其他项目文件,以提高审理效率及防止欺诈。

 

???3、签证配额变动?

 

美国移民局每年向全球符合条件的投资移民者定量发放1万张配额,连续两年80%EB-5投资移民签证都签发给了中国人。随着EB-5投资移民签证申请人数越来越多,已经突破年度限额。中国大陆的申请者开始面临着EB-5排期倒退的问题。

 

面对即将出现不利的因素,我们应该提前做好准备;然而现在时间紧迫,但是我们依然不建议您“为了抢搭末班车而盲目地选择”,而是理智地选择有“保险”的末班车!

 

三、怎样选到有“保险”的车?

 

???1、EB-5项目的选择

 

???1.1、项目类型

 

选EB5项目时,选择项目类型也尤其重要!

 

涉及新兴产业、高科技或新领域的研究开发的项目天生风险高,因为一个新领域的开发项目通常都需要经历多次市场试水阶段。因此长时间的市场考验将成为EB5投资人资金和绿卡安全的巨大隐患。      

    

然而,成熟行业的开发项目不但已经历了市场长时间的检验,同时项目在开发前期的所有规划和设计都有同行业内充足可靠的历史数据作为依据,所以这样的项目不但准确性高,且能在投资前期有效量化投资风险!传统的房地产开发类项目是个不错的选择。或者选择一些市政类项目也是很好的选择。

 

???1.2、开发商实力背景
 

大型开发商不但拥有丰富的项目开发经验,保证项目按时完工,且其雄厚的资金背景和品牌商誉也是EB5资金归还的有力保障!

 

同时,实力背景强大的开发商不但在项目规划初期对项目的风险把控能力强,且在发生风险时,也对风险有极强的抵御能力!

 

可以从以下4方面判断开发商的实力:

a.开发经验

b.资金实力

c.企业背景

d.世界排名

 

???1.3、充足抵押物

 

充足的抵押物是Eb5资金的双重保险!充足的抵押物保证了开发商即使在出现违约的情况下,仍然可以用抵押物再融资,从而按时归还Eb5资金。反之,没有任何实质抵押物的项目,若一旦出现开发商违约的情况,那么投资人资金返还的可能性将是微乎其微!

 

安全的抵押物分为两类:

 

a.实质性抵押物:例如开发商用土地和建筑等实质性资产作为抵押。

 

b.充足抵押物:抵押物价值大于EB5在项目中的总投资额。

 

???1.4、资金结构:看项目是否依赖EB-5投资款

 

申请人需要特别关注EB-5投资款在整个项目中所占的比例,也就是资金结构是否有利于投资者。

 

EB-5投资款在整个项目的资金结构中所占比例不大,意味着项目并非完全依赖这笔投资。据调查,市面上许多项目的EB-5投资款通常占50%以上,如果资金出问题,项目施工将会拖延。

 

???1.5、退出机制:第一还款顺位或延期惩罚

 

EB5投资人处于第一还款顺位,对投资人来说是相对比较安全的。或者,该项目对于延期还款有严格的执行措施,比如高额罚息等。这样能够促使开发商及时归还EB5资金。这样能够最大限度的保障EB5投资人的利益。

 

???1.6、创造就业岗位能否达到移民局的要求?

 

投资者能否拿到绿卡,很关键的要求是能否每人创造10个就业岗位。

 

???1.7、监管执行团队

 

掌握相关律师的具体背景:每一个合法EB-5项目的申请,都应该由专业的、经美国移民局认可的移民律师审核并递交文件,并且项目本身需要有第三方进行监管。律师的资质和能力,普通申请者并不了解,容易轻信移民机构。这种时候应该多问律师的具体背景,甚至上网搜索律师的介绍,以及是否与项目有关联。

 

???2、移民服务公司的选择

 

???2.1找有牌的合法机构;

???2.2找长期从事移民业务,且自己申请的项目是其主打项目的机构;

???2.3选择真实的成功案例丰富,而且服务的律师团队知名且合法的机构。

 

深圳市唐人街移民顾问有限公司

 

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